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年輕人返鄉(xiāng)置業(yè)降溫:漂難,回家亦難
2019-02-20 07:09:22 來源: 中國(guó)新聞網(wǎng)
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  在剛剛過去的春節(jié),你回老家買房了沒有?那里的房?jī)r(jià)漲了嗎?2019年,你是想繼續(xù)“漂”在工作的城市,還是愿意回老家安定下來?

  “漂一族”回老家買房

  在北京“漂”了兩年后,24歲的李元考慮回老家重慶發(fā)展。

  她在北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司做運(yùn)營(yíng),想離開是因?yàn)椤霸诒本┵I不起房,房租太貴,工資太低,一年存不下5萬塊錢,每天活得就像田里拉車的牲口。”

  2018年春節(jié)前,李元拿父母的積蓄在重慶買了一套100平左右的新房,總價(jià)100多萬。與北京動(dòng)輒四五百萬的價(jià)格相比,壓力小了不少。

  像李元一樣回老家買房的“漂一族”不在少數(shù)。

  諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,2019年春節(jié)期間考慮購(gòu)房的人群中,近七成愿意回老家購(gòu)房。熱門城市集中于老家的省會(huì)城市和地級(jí)市,縣城樓市需求較淡。

  23歲的羅可誠(chéng)也在北京工作,他的老家是河南安陽(yáng),近期計(jì)劃去省會(huì)鄭州買房。

  “一是鄭州離家近,二是省會(huì)城市房?jī)r(jià)有上漲空間,三是將來如果回省內(nèi)發(fā)展,可以用作婚房,如果在外面發(fā)展,也是不錯(cuò)的固定資產(chǎn)?!彼f。

  羅可誠(chéng)說,2016年以前,鄭州房?jī)r(jià)不到1萬,2016年和2017年猛漲到1.5-2萬,2018年整體比較平穩(wěn),在他看來,今年是買房的好時(shí)機(jī)。

  在回老家買房的人群中,90后、95后的年輕人占相當(dāng)大的比例。

  根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),90后及95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量,占比共達(dá)62.1%,80后占比為20.0%。隨著90后一代進(jìn)入成家立業(yè)的年齡,購(gòu)房剛需逐漸顯現(xiàn),返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也較為強(qiáng)勁。

  返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫

  每年春節(jié)前后是返鄉(xiāng)置業(yè)的旺季,不過,與2018年相比,今年的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮有所降溫。

  李元記得去年春節(jié)買房的時(shí)候,重慶樓市特別火爆,新房普遍比二手房便宜,周圍的人都說“買到即賺到”,中介在朋友圈發(fā)布著各種“一房難求”的消息。

  “售樓處全是熙熙攘攘的人,想跟中介和置業(yè)顧問聊,要先發(fā)200塊錢微信紅包,否則沒人理?!崩钤f。100套房子,1000人排隊(duì),她花了5萬茶水費(fèi)才終于搶到一套。

  今年春節(jié),周圍沒有太多人買房了,樓層隨便挑。中介開始頻繁聯(lián)系李元,問是否需要買別墅,還主動(dòng)邀約下午茶,與之前判若兩人。

  現(xiàn)在,李元一個(gè)人每月還著5000塊錢的房貸,她擔(dān)心當(dāng)時(shí)買在了高點(diǎn)?!巴ㄟ^買房,明白了一個(gè)道理,一堆人瘋狂擠的事情,準(zhǔn)沒好事?!彼f。

  與重慶等新一線城市相比,很多三四線城市的降溫幅度更大。

  易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,2019年1月份,40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降31%,同比下降14%。其中,三四線城市同比降幅最大,達(dá)到21%,返鄉(xiāng)置業(yè)大降溫。

  另?yè)?jù)58同城、安居客《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》,今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿,但是相比于去年的58.7%占比還是出現(xiàn)了很明顯的跌幅。

  更多購(gòu)房者選擇觀望

  返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮有所降溫的原因是什么?

  “去年春節(jié)期間,因?yàn)橐欢€城市房?jī)r(jià)上漲,帶動(dòng)板塊輪動(dòng)推動(dòng)三四線城市出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,但去年下半年以來,整體樓市開始退燒,特別是棚戶區(qū)改造的需求下滑,引起三四線城市樓市降溫。

  他說,這導(dǎo)致今年春節(jié),購(gòu)房者愈加理性,許多三四線樓市在2019年春節(jié)期間開啟了觀望模式,也使很多重倉(cāng)三四線城市的房企銷售乏力。

  去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2019年樓市調(diào)控政策,再次強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。

  在隨后召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上,住建部對(duì)2019年樓市調(diào)控提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo),并強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不變。

  58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,在“房住不炒”的觀念影響下,返鄉(xiāng)置業(yè)人群中炒房者的身影幾無蹤跡,更多人的置業(yè)目的集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住生活、為自己在家鄉(xiāng)留下一處居所。

  2019年樓市怎么走?

  此前有多名業(yè)內(nèi)人士分析說,2018年8月全國(guó)樓市上漲達(dá)到頂峰后,“金九銀十”不再,樓市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整跡象,拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)。

  關(guān)于2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì),張大偉說,預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月,二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大,部分城市的新建住宅也將逐漸開始調(diào)整。

  “除非信貸政策有明顯調(diào)整,否則2019年房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)下調(diào)?!睆埓髠フf。

  從成交量來看,易居研究院研究員沈昕表示,預(yù)計(jì)2019年一季度40個(gè)典型城市成交將繼續(xù)萎縮。

  “分城市類別看,一線城市由于目前成交量能已處于低位,有企穩(wěn)的跡象;東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫,其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。”沈昕說。

  “需要提醒返鄉(xiāng)置業(yè)人群的是,三四線及以下城市由于經(jīng)歷了一輪“棚改”去庫(kù)存,房?jī)r(jià)大都處于近幾年的高點(diǎn),甚至部分城市的房子已經(jīng)從高點(diǎn)開始下行。”張波說,買房時(shí)需要多了解房?jī)r(jià)變動(dòng),不要急于出手,更不能有“炒房”短期獲利心理。(應(yīng)受訪者要求,文中部分人物為化名)(記者 邱宇)

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【糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯: 張樵蘇
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