新華社北京10月23日電（記者李嘉瑞）停車位不得“只售不租”、物業(yè)服務收費動態(tài)調(diào)整、業(yè)主應分類投放生活垃圾……記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會了解到，《北京市物業(yè)管理條例（草案）》自22日起向社會公開征求意見。

　　關于停車位使用，條例草案規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫，應當用于滿足業(yè)主的需要。用于出售的，不得出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。尚未出售或用于出租的，應當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主，不得以“只售不租”為由拒絕出租。

　　關于物業(yè)服務收費，條例草案規(guī)定，將建立動態(tài)調(diào)整機制。商品房小區(qū)物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)遵循合理、公開、質價相符的原則進行協(xié)商。物業(yè)服務費納入政府定價目錄的，規(guī)定由北京市發(fā)展改革部門會同北京市住建部門根據(jù)實際情況予以調(diào)整。

　　關于專項維修資金，條例草案規(guī)定，將完善專項維修資金補建和續(xù)籌，并明確續(xù)籌標準。當專項維修資金余額不足30%時，應當按照屆時適用的標準補足專項維修資金。

　　條例草案建立了物業(yè)管理委員會制度。當出現(xiàn)不具備成立業(yè)主大會條件，或具備成立業(yè)主大會條件但因各種原因未成立等情形時，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組建物業(yè)管理委員會，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項。

　　條例草案還專門明確了垃圾分類義務，規(guī)定業(yè)主、其他物業(yè)使用人是生活垃圾分類投放的責任主體，應當按照規(guī)定分類投放生活垃圾。物業(yè)管理人是生活垃圾分類的管理責任人，指導、監(jiān)督業(yè)主和其他物業(yè)使用人進行生活垃圾分類。

【糾錯】

責任編輯： 黃浩